[부동산] 모기지 브로커
모기지 브로커란 다양한 모기지 상품을 비교하고, 주택 구입자에게 최적의 상품을 제시하는 대출 중개인을 의미한다. 모기지 브로커는 은행에서 요구하는 서류를 안내해주며, 전반적으로 융자 절차가 원활하게 진행하도록 도와주는 역할을 한다. 미국에서 주택을 구입할 때 모기지 브로커를 이용하면 장점이 많은데 먼저 모기지 쇼핑을 할 때 모기지 상품을 일일이 알아볼 필요가 없다. 그리고 최대한 시간을 아끼면서 낮은 이자율로 모기지 융자를 선택할 수 있으며, 모르는 부분에 대해 컨설팅을 받을 수도 있다. 그럼 모기지 브로커 수수료는 얼마일까. 통상적으로 모기지 브로커는 수수료로 융자 금액의 1~2% 정도를 받는다. 모기지 브로커의 수수료는 의뢰인 또는 은행 중 한쪽이 부담한다. 일반적으로 양쪽이 동시에 수수료를 부담하지 않는다. 수수료는 선불로 지급하지 않았다면, 일반적으로 융자 절차가 완료될 때 지급하게 된다. 은행이 수수료를 부담하는 경우가 있는데 모기지 브로커는 여러 은행과 커미션 계약을 하고 고객을 유치하기도 한다. 모기지 브로커는 유치한 고객이 융자를 받으면 해당 은행에서 커미션을 받기도 하는데. 이 경우 모기지 브로커 수수료는 은행이 부담하게 된다. 주택용 모기지가 아닌 상업용 모기지나 비즈니스를 위한 대출은 대체로 은행에서 수수료를 부담하지 않는다. 그래서 이런 경우에는 모기지 브로커가 의뢰인에게 모든 수수료를 청구한다. 미국의 시중은행(체이스, 뱅크오브아메리카, 웰스파고, 씨티은행 등)은 주택용 모기지에 대해 대체로 브로커 수수료를 부담한다. 모기지 브로커는 의뢰인에게 수수료를 투명하게 공개할 의무가 있다. 그리고 수수료는 항목화되어 있어야 하며, 각 항목이 정확히 어떤 것을 위한 수수료인지 설명할 수 있어야 한다. 따라서 융자 신청을 하기 전에 모기지 브로커에게 수수료에 대해 반드시 문의하여야 한다. 그리고 법에 따라 모기지 브로커는 은행과 의뢰인 양쪽에 숨겨진 비용(hidden fee)을 요구할 수 없다. 처음 공개했던 수수료 항목 외에 추가 수수료를 요구할 수 없다. 따라서 만약 모기지 브로커가 추가 수수료를 요구한다면, 이 부분에 대해 다시 한 번 더 확인해 보아야 하겠다. 과거에는 모기지 브로커가 이자율을 높여 은행 커미션을 더 받기도 했었다. 하지만 법에 따라 모기지 브로커는 다음과 같은 것을 할 수 없다. ① 융자 이자율과 비례해서 커미션을 받을 수 없음 ② 공개하지 않은 수수료(hidden fee)를 요구할 수 없음 ③ 본인과 제휴한 회사로 고객을 유도할 수 없음 (타이틀- 등기보험 회사 등) ④ 일반적으로 수수료를 융자 의뢰인과 은행 양쪽에서 동시에 받을 수 없음 주택 융자와 상업용 부동산 융자 시 좋은 융자 브로커를 고용하는 것도 부동산 중개인 고용만큼이나 중요하다. 적어도 두세 융자 브로커를 비교하여 성실하고 경험이 풍부한 브로커를 찾음이 현명한 선택이겠다. ▶문의:(213)445-4989 현호석 마스터 리얼티 대표부동산 모기지 브로커 모기지 브로커 브로커 수수료 주택용 모기지가
